Wohnen in bevorzugter Lage an der Stör

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Objektbeschreibung:

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein begehrenswertes und gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise auf einem sonnigen, ca. 1214 qm großem Grundstück errichtet wurde.

Mit seiner ca. 158 qm Wohnfläche bietet es vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss viel Raum für Ihre Wohnwünsche. Direkt gelegen an der Stör in Sackgassenlage treffen Sie hier auf eine zentrumsnahe Wohnimmobilie in einem beschaulichen Nachbarschaftsumfeld. Auf eine ansprechende Architektur mit ausgewählten Materialien wurde hier Wert gelegt. Ein weißer, gebrochener Kalksandstein fand im Erdgeschoss als Außenverblender Verwendung. In der selben Ausführung wurde die Garage nebst Abstellraum errichtet. Ein weiteres Fahrzeug findet in einem zusätzlichen Carport Platz. Die großflächig geflieste Terrasse mit freiem Blick in die Natur lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Das Innere des Hauses überzeugt durch den allgemeinen Pflegezustand und die offene Architektur. Besonders hervorheben möchten wir das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit seinen lichtdurchfluteten Fensterelementen und dem optisch ansprechenden Erker. Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse, die Küche mit neuwertiger Einbauzeile, einem Home Office oder Gäste Zimmer und einem Windfang mit Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere vier Räumlichkeiten. Der als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über eine schöne Logia. WC und Vollbad sind separat voneinander aufgeteilt.

Der ca. 100 qm große Vollkeller wurde als wasserdichte Wanne erbaut und bietet viel Platz für Gäste, Lagerung und Hobby. Ein Waschraum mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in einem individuellen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Lage:

Die Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, 62 Kilometer nördlich von Hamburg und 31 Kilometer südlich von Kiel und hat ca. 80.000 Einwohner. Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste. Mit der Autobahn A7/E45 ca. eine Stunde in die Hansestadt Hamburg. Mit der Bundesbahn verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot.

 

Ausstattung:

-Fußbodenheizung im EG und DG

-Gas-Zentralheizung in 2009

-Küche in 2011

-Großer offener Kamin

-Keller als wasserdichte Wanne

-Treppenlift (leicht zu demontieren)

-Dusche im Keller

-Garage

-Carport

 

Erneuerung der Fenster:

-EG Erkerbereich und Flur in 2003

-DG Kunststofffenster (komplett) 2003

 

Sonstiges:

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit einer 360° Onlinebesichtigung an. Wer sich vor einer individuellen Besichtigung schon einmal einen ersten Eindruck verschaffen möchte, kann mit uns eine Begehung der Immobilie online durchführen.

KAUFPREIS: 289.000,00 € 

Maklercourtage: 3,57% inkl. 19 % MwSt

Objektnummer:  SN280439
Immobilientyp:  Einfamilienhaus
Lage:  Neumünster
Wohnfläche:  ca. 158 qm
Gründstück:  ca. 1214 qm
Baujahr:  1978
Zimmer gesamt:  6
Schlafzimmer:  3
Badezimmer:  1
Gäste-WC:  2
Fußbodenheizung:  Ja
Keller:  Ja
Verfügbar:  nach Absprache
Heizungsart:  Gas-Zentralheizung
Garage/Carport:  Garage und Carport
Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf:  193,920(kWh/(m²*a))

 

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