173 m² Praxisfläche in Tungendorf mit 63 m² Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1953 massiv erbaut, laufend umfangreich saniert und mit einem Flachdachanbau versehen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden 1989 als Arztpraxis ausgebaut und werden aktuell auch als Solche von einer Ärztegemeinschaft genutzt. Die infrastrukurell günstige Lage an einer Hauptverkehrsstraße von dem Stadtteil Tungendorf ist ideal für Praxisflächen geeignet. Auch stehen ausreichende Parkflächen für Patienten zur Verfügung. Die derzeitige Netto-Kaltmiete für die Praxis beträgt 1.345,00 €.

Auf insgesamt ca. 173 qm Fläche sind 5 Behandlungsräume, 3 Arztsprechzimmer, Patientenwarteraum, Patienten-WC, Sozialräume und ein einladender Empfangsbereich vorhanden. Sehr gepflegt und freundlich ist das Erscheinungsbild der vorhandenen Praxis und könnte nach Absprache übernommen werden.

Das Haupthaus ist zu zwei Drittel unterkellert und bietet ausreichend Platz zur Lagerung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 63 qm große Wohnung mit zwei Zimmern, Einbauküche und Wannenbad. Diese ist zur Zeit für eine Netto-Kaltmiete von 299,00 € vermietet und ebenfalls gepflegt.

Im hinteren Bereich des ca. 800 qm großen Grundstücks wurden zwei Garagen errichtet. Das gesamte Haus wurde mit einem 8 cm starkem Wärmedämm-Verbundsystem saniert und energetisch aufgewertet. Für eine Aufstockung des Flachdachdaches besteht bereits eine Baugenehmigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Dieser sollte Mittwoch nachmittags oder Freitags ab 15.00 Uhr erfolgen.

Lage:

Die Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, 62 Kilometer nördlich von Hamburg und 31 Kilometer südlich von Kiel und hat ca. 80.000 Einwohner. Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste. Mit der Autobahn A7/E45 ca. eine Stunde in die Hansestadt Hamburg. Mit der Bundesbahn verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot.