Großzügig in bester Lage Wittorfs

Objektbeschreibung:

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein aus dem Jahre 1977 massiv errichtetes Einfamilienhaus in begehrenswerter Lage des Stadtteils Wittorf. Der Typ des Hauses „Blankenese“ wurde zu Zeiten vom Bauunternehmer Emil Dittmer geplant und umgesetzt. Dieser genießt in Neumünster noch heute einen exzellenten Ruf für Qualität, Bauweise und Langlebigkeit seiner Objekte, so dass sich schnell der eigene Name als Marke etablierte und wir heute gerne vom „EDI-Haus“ sprechen.

Viel Platz für die ganze Familie wird mit ca. 158 m² auf insgesamt 8 Zimmern geboten und lässt keine Wünsche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Besonders hervorheben möchten wir das ca. 42 qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit Echtholzparkett und direktem Austritt auf die Süd-/Südwest-Terrasse. Im Erdgeschoss sind weitere Vergrößerungen der Räumlichkeiten aufgrund der gut durchdachten Bauweise denkbar. So können beispielsweise durch einen Durchbruch im Wohn- und Schlafzimmer, oder durch entfernen der Innenwand beider Kinderzimmer die jeweiligen Räume miteinander verbunden werden.
Weitere 98 m² Nutzfläche für Lagerung und Hobby stehen Ihnen durch den Vollkeller zur Verfügung. Das hier vorhandene Gäste-/ oder Arbeitszimmer sowie der große Hobbyraum sind ebenfalls beheizt.

Gelegen ist das „EDI-Haus“ in einem schön eingewachsenen ca. 819 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Der Garten mit großzügigem Rasenanteil ist von Wohn- und Schlafzimmer aus direkt zu erreichen und bietet viel Potenzial zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein mit Freunden und Familie.

Für weitere Fragen oder dem Wunsch nach einem individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Ausstattung:

Der Standard entspricht dem Errichtungsjahr. Es besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Die Fundamente, Kellerwände und -decke, tragende Wände sind aus Stahlbeton errichtet. Außenwände bestehen aus einer Verblendung aus Kalksandvollsteinen, einer Feuchtigkeitssperre sowie Beton. Eine Holzbalkendecke trennt das Erd- vom Obergeschoss. Die Balkenlage ist isoliert. Das Walmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt; es wurde nachträglich in den 1980er Jahren gedämmt. Holzrahmenfenster der Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einer Zweischeiben- Isolierverglasung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserbereitung ist dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Der Schornsteinfeger hat Anfang Januar diesen Jahres die Heizungsanlage geprüft. Auch wenn sie schon in die Jahre gekommen ist – ist diese in Ordnung. Allerdings unterliegt der Kessel der Austauschpflicht gemäß § 10 Abs. 4 EnEV. Innerhalb der nächsten 2 Jahre ist der Kessel zu wechseln. Allein durch den Austausch lassen sich beim Energiebedarf 35 % einsparen. Der aktuelle Bedarfswert berücksichtigt gemäß EnEV bei der Bemessung zudem die beheizbaren Räume im Keller. Deren Fenster sind lediglich einfachverglast.

 

Lage:

Die Stadt Neumünster ist kreisfrei, Oberzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg. Das Grundstück liegt am südlichen Rand des Stadtteils Wittorf in einem gemäß Bebauungsplan festgesetzten reinen Wohngebiet mit Tempo-30-Zone. Die gewachsene Eigenheimsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Für Familien und Naturfreunde ist die direkte Anbindung ins Grüne über den rückwärtig verlaufenden Feld- und Wanderweg attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld des rd. 1 km entfernten Stadtteilzentrums. Nach rd. 250 m erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Hamburg oder Kiel. Ziehen Sie das Auto vor, dann erreichen Sie die Anschlussstelle der A7 „Neumünster-Süd“ über die B205 nach knapp 5 Minuten. In die Hamburger Innenstadt sind es rd. 65 km und in die Kieler rd. 40 km.

 

Sonstiges:

Die Courtage, in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schöner Norden Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.