Top saniertes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Objektbeschreibung:

Wir möchten Ihnen an dieser Stelle eine familiengerechte „Wohlfühlimmobilie“ in begehrter Wohnlage im Stadtteil Tungendorf ans Herz legen.

Auf einem ca. 671 qm großem Grundstück wurde dieses Einfamilienhaus im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde entkernt und 2008-2010 vollständig fachgerecht saniert. Eine neue Fassade, ein neues Dach mit glasierter Tonpfanne, neue Kunststofffenster, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, Bäder modernisiert, Türen und Bodenbeläge neu eingebaut. Podeste und Zuwegungen wurden in Granit eingefasst und mit Klinkersteinen gepflastert, die Sonnenterrasse 2014 mit Sicherheitsisolierverglasung überdacht. Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, welche sich separat oder auch zentral gezielt nach Ihren Vorstellungen ansteuern lassen.

Im Wohn- und Esszimmer wurde ein neuer Kamin mit edlem Granit eingebaut. Durch installierte Luftkanäle ist es möglich das Erdgeschoss und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss mit zu heizen.

Der vorhandene Vollkeller wurde vollständig von außen ausgeschachtet und fachgerecht mit einer schwarzen Wanne versiegelt. Die Garage wurde im Jahr 2010 komplett neu gebaut und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Die Beleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert. Der Fußboden wurde geschliffen und mit einer speziellen Kunststoffbeschichtung versehen.

Die Wohnfläche beträgt im EG und OG ca. 90m² zzgl. ca. 50m² Kellerbereich, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 32m² Bodenfläche.
Zusätzliche Gebäudeteile mit großzügigen Abstellräumlichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und Brennholz sind verfügbar.
Der Garten ist ansprechend angelegt und ideal für Kinder, Freizeit und Erholung.

Außerdem wurde eine Grundwasserpumpe und eine Bewässerungsanlage für die Rasenflächen installiert

Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.

 

Ausstattung:

•    Küche: Einbauküche (EBK)
•    Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
•    Garten/-anteil/-mitbenutzung
•    Terrasse
•    Anzahl Etagen: 2
•    Möbliert/Teilmöbliert
•    Teilmöbliert
•    Fußbodenheizung
•    Keller
•    Dachboden
•    Freistehend
•    Gäste-WC
•    Nichtraucher
•    Kamin
•    Garage: 1
•    Stellplatz: 2
•    Schwimmbad

 

Lage:

Neumünster ist der Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein, Messestadt und Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für Mittelholstein mit rd. 77.000 Einwohnern. Für Freizeitaktivitäten stehen das Erlebnisbad am Stadtwald, die Holstenhallen, die Naherholungsgebiete Einfelder See und der Stadtwald, sowie umfangreiche Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Nicht zu vergessen ist die gute Verkehrsanbindung an die A7, A215 und die Bahnstrecken nach Kiel, Flensburg und Hamburg.

In fußläufiger Entfernung im Zentrum des Stadtteils Tungendorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestelle, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe (z.B. Supermarkt, Floristik, Bäcker, Friseursalon, Massagepraxis, Hofladen). Einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt. Schule und Kindergarten sind im Stadtteil fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges:

Die Courtage, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schöner Norden Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.