3 Familienhaus als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Dieses, im Jahre 1907 errichtete, durch ständige Investitionen sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Grundbuch. Das Grundstück zum Haus ist insgesamt ca. 612 qm groß.
Insgesamt lassen sich, über alle drei Einheiten verteilt, ca. 240 qm Wohnfläche nutzen. Dazu kommt ein Vollkeller in dem auch die 2016 neu installierte Gasbrennwertanlage mit integrierter Warmwasserbereitung installiert wurde.
Die Erdgeschosswohnung teilt sich in 4 Zimmer über ca. 91 qm auf und hat einen direkten Zugang zu der Terrasse und dem freundlich angelegten Garten. Über die helle und gepflegte Treppenhausanlage erreichen Sie eine weitere Wohnung, im ersten Geschoß, die über 3 Zimmer und eine Loggia verfügt und sich über ca. 92 qm verteilt. Abschließend befindet sich im zweiten Obergeschoß die Dachgeschoßwohnung mit zwei gemütlichen Zimmern, die über ca.57 qm verfügt. Während die Erdgeschoßwohnung von einem der Eigentümer bewohnt wird, sind die beiden Wohnungen in den Obergeschoßen vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zudem verfügt der Keller über zwei weitere Gemeinschafträume, die als Trocken.- und Waschkeller genutzt werden.
In den Jahren von 1994 – 1996 wurde das Haus komplett kernsaniert.
Die derzeitige Nettokaltmiete aus den beiden vermieteten Wohnungen liegt per Anno bei ca. 9630 €. Für die im Verkauf frei werdende Erdgeschoßwohnung können zusätzlich ca. 7080 € an jährlichen Mieteinahmen generiert werden.

Der Energieausweis ist in der Erstellung und liegt bei Besichtigung vor.

Lage:

Die Stadt Nortorf liegt auf der holsteinischen Geest zwischen den Naturparks Westensee und Aukrug zentral in der Region Mittelholstein, im Städtedreieck von Neumünster, Rendsburg und Kiel, an der Bahnstrecke Neumünster–Flensburg unweit der Bundesautobahn 7 (Hamburg–Flensburg). Der Geografische Mittelpunkt Schleswig-Holsteins liegt auf Nortorfer Stadtgebiet (Ortsteil Thienbüttel) auf einer Höhe von 20,12 m ü. NN. Die Landesstraße 121 verbindet Nortorf mit der Ortschaft Hohenlockstedt.
Nortorf erstreckt sich über eine Fläche von 1.277 ha und ist Mittelpunkt eines weiten Umlandes von ca. 20 Gemeinden und erfüllt alle Funktionen eines Unterzentrums. Die Einwohnerzahl beträgt 6.650. Nortorf gewinnt immer mehr als Einkaufszentrum für die umliegenden Gemeinden an Bedeutung, moderne Geschäfte laden zum Bummeln ein, die städtischen Verkehrswege und ausreichend Parkplätze ermöglichen einen bequemen Einkauf. Der Schulverband unterhält in der Stadt Nortorf ein modernes Schulsystem, bestehend aus Grundschule und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (offene Ganztagsschule) mit angeschlossenem Förderzentrum. Gymnasien stehen in der nahegelegenen Kreisstadt Rendsburg sowie in Neumünster zur Verfügung. Ein gut ausgestattetes Sportangebot sowie ausreichend Fachärzte und  Apotheken runden eine gesunde Infrastruktur ab.

Sonsiges:

Die Courtage, in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schöner Norden Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.