Gewerbeimmobilie mit angrenzender Wohnung in Wittorf

Objektbeschreibung:

Diese ebenerdige Immobilie wurde 1979 auf einem ca. 1978 großen Grundstück im Gewerbegebiet Süd erbaut und wird derzeit als Werbeagentur mit Wohnbereich genutzt.

Das großzügige Büro mit bodentiefen Fensterelementen bietet ausreichen Platz für 3 bis 4 Arbeitsplätze. Eine sich direkt anschließende Werkstatt birgt vielerlei Möglichkeiten sich zu entfalten.

Ergänzt wird der ansprechende Gewerbeteil noch durch eine ca. 120 qm große Lagerhalle.
Von dem vorhandenen Doppelcarport erreicht man trockenen Fußes den separaten
Eingang des Wohnbereiches. In diesem befinden sich drei Zimmer ein Duschbad und die Küche.
Allgemein befindet sich diese Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand. Das schöne, helle Wohnzimmer erlaubt einen direkten Zugang zu der Gartenterrasse. Eingewachsen und wunderschön gestaltet kann hier uneinsehbar die Sonnenstunden genossen werden. Besonders zu erwähnen ist der vorhandene Außenpool.

1991 wurde Haus mit einem Walmdach erweitert. Die daraus resultierenden Flächen werden zur
Zeit als zusätzlicher Lagerraum genutzt. Das Dach ist selbstverständlich ausbaufähig und bietet
die Option das Haus um weiterer Wohn- oder Büroflächen zu erweitern.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, präsentieren wir Ihnen diese Gewerbeimmobilie gerne bei
einem ausführlichen Besichtigungstermin.

 

Lage:

Die Stadt Neumünster ist kreisfrei, Oberzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg. Das Grundstück liegt am südlichen Rand des Stadtteils Wittorf in einem gemäß Bebauungsplan festgesetzten reinen Wohngebiet mit Tempo-30-Zone. Die gewachsene Eigenheimsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Für Familien und Naturfreunde ist die direkte Anbindung ins Grüne über den rückwärtig verlaufenden Feld- und Wanderweg attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld des rd. 1 km entfernten Stadtteilzentrums. Nach rd. 250 m erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Hamburg oder Kiel. Ziehen Sie das Auto vor, dann erreichen Sie die Anschlussstelle der A7 „Neumünster-Süd“ über die B205 nach knapp 5 Minuten. In die Hamburger Innenstadt sind es rd. 65 km und in die Kieler rd. 40 km.

 

Sonstiges

 

Büroflächen und Werkstatt ca. 76 qm
Lager ca. 105 qm
Wohnung ca. 89 qm

- Erweiterung mit einem ausbaubaren Walmdach 1991
- Bau der Lagerhalle 1991
- Errichtung Doppelcarport 2005
- Fenster teilweise erneuert

Die Courtage, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schöner Norden Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.