Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Einfeld

Objektbeschreibung:

Diese im Ursprung 1956 in massiver Bauweise erbaute Doppelhaushälfte, wurde auf einem ca. 780 qm großen Grundstück, im Stadtteil Einfeld errichtet.

Durch stetige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen konnte im Laufe der Jahre ein baulicher sowie optisch attraktiver Gesamtzustand des Gebäudes gewährleistet werden. Auf einer Wohnfläche von insgesamt
ca. 82 qm verteilen sich diese über insgesamt 4 Zimmer, die einer vielseitigen Nutzung für eine kleine bis mittlere Familie offen entgegenkommt.

Besonders hervorzuheben ist das kombinierte Wohn- und Esszimmer das über einen Kaminofen verfügt und somit wohlige Wärme für die kalte Jahreszeit verspricht. Das helle Schlafzimmer des Hauses wurde in den angegliederten Anbau verlagert und verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten.

Als Eckgrundstück angelegt ist dieses inzwischen mit einer freundlichen halbhohen Hecke umfriedet. In den an das Haus anschließenden Stallungen sind derzeit die separate Waschküche sowie eine kleine Werkstatt untergebracht. Auch die mit Erdgas betriebene moderne Gasbrennwertzentralheizung, inklusive Warmwasserversorgung, wurde hier installiert.

Die westliche Ausrichtung des Grundstücks lässt ab dem späten Vormittag bis in den Abend hinein die Sonne vielfältig genießen. Der hintere Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem idividuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen :

2003 Isolierung des Dach vom Haupthaus mit 8 cm Styropor
2003 Neuer Strom Hauptanschluss
2010 Installation von Rollläden
2010 Installation der Brötje Gasbrennwertanlage
2012 Neuer Stromverteilerkasten sowie Dänischer Ofen installiert
2013 Fassade des Anbaus wärmeisoliert und verputzt.
2014 Dach des Anbaus wärmeisoliert. Stallgebäude neu verputzt
2014 Kompletterneuerung der Fenster auf Kunststoffrahmen, bis auf Holzdachfenster. Dazu Vollwärmeschutz für das Haupthaus

 

Lage:

Einfeld ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Neumünster in Schleswig-Holstein.

Im Norden wird der Stadtteil durch den Einfelder See und im Süden durch den Tungendorfer Graben abgegrenzt.
Eines der Naturschutzgebiete von Einfeld ist das Dosenmoor, ein etwa 521 Hektar großes atlantisches Hochmoor, welches erhalten und wiederhergestellt werden soll.

Ein weiteres Naturschutzgebiet ist ein großer Teil des Westufers des Einfelder Sees.
Auf dem Einfelder See ist das Befahren mit Segel- oder Ruderbooten erlaubt und ein Rundweg um den See ist mit dem Fahrrad ein besonderes Erlebnis.

Der Stadtteil Einfeld verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, sämtliche Schulen, Ärzte, Banken  und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt Kiel in 20 Minuten und Hamburg in  50 Minuten erreichbar. Einfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof auf der Bahnstrecke Hamburg-Altona und Kiel.

 

 

Sonstiges:

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Die Courtage, in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schöner Norden Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.