Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage Wittorfs

Objektbeschreibung:

Hier dürfen wir Ihnen ein klassisches Mehrfamilienhaus in nachgefragter Lage, mitten in Neumünsters beliebten Stadtteil Wittorf vorstellen.

Das Gebäude wurde ca. 1920 erbaut und steht auf einem insgesamt ca.1100 qm großen, überwiegend von Hecken eingewachsenen Grundstück. Auf diesem befinden sich insgesamt 6 Garagen, mit einem zusätzlich angesetzten Abstellraum sowie ein weitere Stellplatz.

Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre kernsaniert und komplett neu aufgeteilt. In diesem Zuge entstanden die jetzigen 7 Wohnungen, welche über eine jeweilige Wohnfläche von ca. 30 – 80  qm verfügen.  Somit beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 413 qm. Die Wohnungen sind derzeit, bis auf eine Ausnahme, allesamt vermietet. Für die einzelnen Wohnungen sind entsprechend jeweilige Grundbücher angelegt worden.

Die moderne Gaszentralheizung wurde erst vor sechs Jahren erneuert. Die Fenster des Gebäudes sind seit der Kernsanierung durchweg Isolierverglast worden, gerahmt in Kunststoff sowie auch Mahagoniholz. Aufgrund bodenlanger Fensterelemente im ersten Geschoß, ist eine Nachrüstung von Balkonen möglich.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 32.000,00 €  p.a.

Aufgrund der zentralen und dennoch beschaulichen Lage, lassen sich eine komplett wünschenswerte Infrastruktur, nicht zuletzt abgerundet durch Parks und weiteren Grünanlagen in fußläufigen 250 m erreichen.

 

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer Individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage:

Die Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, 62 Kilometer nördlich von Hamburg und 31 Kilometer südlich von Kiel und hat ca. 80.000 Einwohner. Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste. Mit der Autobahn A7/E45 ca. eine Stunde in die Hansestadt Hamburg. Mit der Bundesbahn verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot.

Wittorf ist ein 1938 eingemeindeter Stadtteil von Neumünster in Schleswig-Holstein . Der Stadtteil liegt im Südwesten von Neumünster auf der Sanderebene des holsteinischen Geestrücken. Einrichtungen der Nahversorgung finden sich hauptsächlich in der Nähe des historischen Dorfkerns und somit in unmittelbarer Nähe des hier beschriebenen Objekts. Weiterhin sind, in einem überschaubaren Fußmarsch, alle gängigen Ärzte, Schulen und Kindergärten zu erreichen.   Abschließend ist im Rahmen der Naherholung die ehemalige Wehranlage, die Wittorfer Burg zu nennen, die sich am Zusammenfluss von Stör und Schwale befindet. Der Bereich derselben ist eine angenehmer Ort zum Spazieren gehen und Möglichkeit, ohne Umstände ein wenig der Stadt zu entfliehen.